Stabilizacja cen mieszkań, ale rośnie indeks urban.one
Pomimo ożywienia na rynku nieruchomości oraz wzrostu popytu, szczególnie wśród osób korzystających z kredytów, eksperci przewidują, że ceny mieszkań pozostaną stabilne pod koniec roku. Jednocześnie indeks urban.one rośnie – w sierpniu dla całej Polski wyniósł 117,07 pkt, co oznacza wzrost o 0,52 pkt w stosunku do lipca i o 2,90 pkt r/r, będąc najsilniejszym miesięcznym wzrostem od stycznia 2025.
W największych miastach takich jak Kraków, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Poznań i Łódź indeks ten osiągnął poziom 131,54 pkt, wzrastając o 0,62 pkt m/m oraz o 3,67 pkt r/r.
Różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym
Z danych Cenatorium wynika, że średnie ceny ofertowe mieszkań deweloperskich nieznacznie maleją. Przykładowo, w sierpniu w Gdańsku i Łodzi obniżyły się o około 1 proc. m/m, a we Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku nowe lokale staniały przeciętnie o 0,5 proc. m/m. Liczba ofert deweloperskich pozostaje wysoka, przekraczając 42 tys. lokali, choć wprowadzanie nowych ofert jest skromniejsze, co może być próbą dostosowania podaży do popytu i utrzymania cen przez deweloperów.
W odróżnieniu od rynku pierwotnego, na rynku wtórnym ceny mieszkań rosną. Szczególnie dynamiczny wzrost odnotowano w Gdyni (+4 proc. m/m), a także w Krakowie (+2,7 proc.) i Poznaniu (+2 proc.).
Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe
Rosnąca liczba transakcji i wniosków kredytowych wskazuje na rosnący popyt, głównie wspierany przez czterokrotne w ciągu roku obniżki stóp procentowych oraz poprawiającą się zdolność kredytową Polaków. W sierpniu 2025 roku udzielono 19,4 tys. kredytów mieszkaniowych (o 13,8 proc. więcej niż w lipcu i o 29,3 proc. r/r), a we wrześniu złożono 39,91 tys. wniosków kredytowych, czyli o 13,1 proc. więcej niż miesiąc wcześniej i o 40,1 proc. rok do roku.
Sytuacja na rynku warszawskim
W Warszawie indeks urban.one wzrósł w sierpniu do 129,45 pkt (+0,65 pkt m/m, +3,56 pkt r/r). Podobnie jak w innych dużych miastach, ceny ofertowe mieszkań pierwotnych spadły o 1,3 proc. m/m.
Jednak obserwowany spadek liczby ofert na rynku wtórnym może wynikać nie z większej sprzedaży, ale z czasowego przenoszenia ofert na rynek najmu, co jest typowe w sezonie wynajmu mieszkań, szczególnie przez studentów.
Prognozy ekspertów i historyczne rekordy cen
Mimo stabilizacji ekspertki rynku podkreślają, że jest to często interpretowane jako powolny wzrost cen, kontynuujący trend z ostatnich miesięcy. Najpopularniejsze mieszkania o metrażach 35-60 m² oraz kawalerki są obecnie najdroższe w historii, z cenami wyższymi od poziomów sprzed trzech lat nawet o 20-40 proc.
Spadki cen dotyczą głównie dużych mieszkań powyżej 60 m².
„Rynek mieszkaniowy w ostatnim okresie charakteryzował się nieznacznym wzrostem sprzedaży mieszkań, co było wspierane przez obniżane stopy procentowe oraz stabilizację cen.” — Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium
Podsumowując, pomimo rosnącego wskaźnika urban.one i ożywienia popytu, szczególnie wśród kredytobiorców, ceny mieszkań w Polsce powinny utrzymać się na względnie stabilnym poziomie w najbliższych miesiącach, co jest korzystne dla kupujących po dynamicznych wzrostach cen sprzed roku.
Źródło: Bankier.pl