Kiedy przysługuje odszkodowanie za słupy energetyczne?

Rekompensata należy się właścicielowi działki, gdy przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z jego nieruchomości bez tytułu prawnego. Sytuacje takie zachodzą, gdy słupy lub linie wysokiego napięcia zostały posadowione bez zgody właściciela, nie zawarto umowy o służebności przesyłu, nie ma decyzji administracyjnej ani wpisu o służebności w księdze wieczystej.

Kto może się ubiegać o odszkodowanie?

Prawo do zgłoszenia roszczenia ma przede wszystkim właściciel działki. W niektórych przypadkach odszkodowanie przysługuje też użytkownikowi wieczystemu. Pierwszym krokiem jest ustalenie właściciela infrastruktury, zwykle lokalnego zakładu energetycznego – informacje te można znaleźć na fakturze za prąd lub w odpowiednich rejestrach przedsiębiorstw przesyłowych.

Przyczyny i skutki ubiegania się o odszkodowanie

Odszkodowanie przysługuje, gdy słupy lub linie:

• uniemożliwiają lub utrudniają zabudowę działki,
• obniżają wartość rynkową gruntu, zwłaszcza budowlanego,
• ograniczają powierzchnię użytkową z powodu zachowania pasa ochronnego,
• zostały postawione bez tytułu prawnego.

Wtedy właściciel może domagać się wynagrodzenia za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości, ustanowienia służebności przesyłu lub nawet usunięcia nieużywanych urządzeń przesyłowych.

Jak sprawdzić legalność infrastruktury?

Warto przejrzeć księgę wieczystą działki, zwłaszcza dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”, gdzie powinien być wpis o ustanowionej służebności przesyłu. Brak takiego wpisu może świadczyć o bezprawnym korzystaniu z nieruchomości przez przedsiębiorstwo energetyczne.

Zasiedzenie i przedawnienie roszczeń

Przedsiębiorstwo energetyczne może nabyć prawo do korzystania z gruntu przez zasiedzenie służebności przesyłu – po 20 latach, jeśli działało w dobrej wierze, lub po 30 latach w złej wierze. Im dłużej słupy stoją, tym trudniej dochodzić roszczeń.

Bez zasiedzenia roszczenia przedawniają się po 6 latach, lecz można je przerwać np. poprzez złożenie pozwu w sądzie lub wniosku o próbę ugodową, co zaczyna bieg terminu na nowo.

Wpływ infrastruktury na wartość działki

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego często ustala się strefy ochronne wokół linii przesyłowych i słupów, które ograniczają zabudowę, zakazują sadzenia wysokich drzew lub prowadzenia określonej działalności gospodarczej. To znacząco obniża wartość nieruchomości, co jest jednym z czynników decydujących o wysokości odszkodowania.

Jak wylicza się wysokość odszkodowania?

Kwota rekompensaty ustalana jest przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego na podstawie:

• aktualnej wartości rynkowej nieruchomości,
• rodzaju i napięcia linii (im wyższe napięcie, tym większe ograniczenia i szerszy pas ochronny),
• powierzchni działki wyłączonej z użytkowania,
• spadku atrakcyjności gruntu,
• stopnia uciążliwości: hałasu, pola elektromagnetycznego, estetyki itp.

Praktycznie kwoty odszkodowań wahają się od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Jak uzyskać odszkodowanie – krok po kroku

Sprawdź wpisy w księdze wieczystej oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Ustal właściciela sieci energetycznej.

Zgromadź dowody – zdjęcia, mapy geodezyjne, dokumenty administracyjne.

Wezwij pisemnie przedsiębiorstwo do zapłaty, podając wysokość roszczenia.

Zleć wycenę rzeczoznawcy majątkowemu dla rzetelnego udokumentowania szkody.

Negocjuj z zakładem energetycznym – często możliwe jest zawarcie ugody.

W przypadku braku porozumienia złóż pozew do sądu.

„Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo energetyczne posiada ważny tytuł prawny do korzystania z gruntu. Jeśli nie, właściciel ma prawo domagać się rekompensaty.” — ekspert z serwisu RynekPierwotny.pl

Źródło: forsal.pl