Podpisanie nowelizacji – ochrona nabywców mieszkań

W lipcu 2025 roku prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy, która rozszerza prawa nabywców mieszkań i lokali sprzedawanych w stanie deweloperskim. Dzięki temu tysiące kupujących zyskują silniejszą ochronę prawną, szczególnie w zakresie zgłaszania i dochodzenia roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych lokalu.

Nowe obowiązki i odpowiedzialność deweloperów

Zgodnie z przyjętymi przepisami, deweloperzy ponoszą odpowiedzialność za wszelkie fizyczne i prawne wady lokali, które sprzedażą objęto. Obejmuje to nie tylko mieszkania, lecz również domy jednorodzinne i lokale użytkowe. To istotna zmiana, gdyż do tej pory rękojmia nie miała zastosowania przy umowach deweloperskich, które jedynie zobowiązują do przeniesienia własności dopiero po ukończeniu inwestycji.

Luka prawna zlikwidowana

Nowelizacja usuwa dotychczasową lukę prawną, która powodowała, że kupujący mieli utrudnione prawo do zgłaszania wad w ramach rękojmi przy zawarciu umowy deweloperskiej. Oznacza to zniesienie dotychczasowej niepewności prawnej i ujednolicenie standardu ochrony nabywców niezależnie od typu nieruchomości.

Ekspercka ocena zmiany

Projektowana nowelizacja jest uzasadniona. Usuwa nieuprawnioną różnicę w standardzie ochrony nabywców lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych i lokali użytkowych, wzmacnia poziom ochrony nabywców, a także znosi wątpliwości dotyczące podstawy prawnej rękojmi, wskazując, że jest nią rękojmia za wady rzeczy sprzedanej.

— prof. Anna Machnikowska, Krajowa Izba Radców Prawnych

Przebieg legislacyjny

Nowelizacja została zgłoszona przez posłów Polski 2050 i przegłosowana przez sejm większością 434 głosów, a także zyskała jednogłośne wsparcie senatu. Dzięki temu kupujący zyskali lepsze zabezpieczenia przed potencjalnymi problemami z jakością i stanem prawnym nowych mieszkań.

Źródło: forsal.pl