Rekordowa transakcja na polskim rynku nieruchomości

W 2025 roku doszło do przełomowej transakcji: niemiecka spółka Vantage Development, należąca do grupy TAG Immobilien, kupiła ponad 5 tys. mieszkań z portfela Resi4Rent. Wartość umowy przekracza 2,4 mld zł. Łącznie nabyte lokale obejmują 18 projektów w sześciu największych miastach Polski, w tym m.in. Gdańsku, Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Łodzi.

Znaczenie dla rynku najmu instytucjonalnego (PRS)

Eksperci podkreślają, że transakcja ta to nie tylko zmiana układu sił na polskim rynku PRS (private rented sector), lecz również istotny benchmark wyceny nieruchomości i sygnał dla globalnego kapitału o atrakcyjności polskiego rynku mieszkaniowego.

„Ujawniony poziom rentowności na poziomie ok. 6,3 proc. potwierdza, że inwestorzy wierzą w atrakcyjność rynku mieszkaniowego w Polsce oraz jego długoterminowy potencjał wzrostu. Transakcja jest istotna również dlatego, że obejmuje sprzedaż całego portfela, a nie pojedynczych lokali, co zwiększa transparentność tego segmentu.” — Bartłomiej Zagrodnik, prezes Walter Herz

Inwestycje i rozwój Vantage w Polsce

Vantage Development, wspierana m.in. przez Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOR), planuje dalszy dynamiczny rozwój segmentu mieszkań na wynajem z zamiarem osiągnięcia portfela około 10 tys. mieszkań w Polsce. Fundusz pozyskał 100 mln euro finansowania na budowę 3 tys. nowych mieszkań, z naciskiem na społeczne i zrównoważone aspekty inwestycji, w tym dedykowane lokale dla polskich obywateli i uchodźców ukraińskich.

Podsumowanie i perspektywy

• W pierwszej połowie 2025 r. fundusze ulokowały 1,7 mld EUR w polskich nieruchomościach, co jest tylko o 7% mniej niż rok wcześniej i zapowiada dalszy wzrost w drugiej połowie roku.
• Transakcja Vantage z Resi4Rent jest przykładem rosnącego zainteresowania kapitału zagranicznego polskim rynkiem najmu instytucjonalnego.
• Zakup całego portfela zamiast pojedynczych lokali zwiększa transparentność i stabilność inwestycyjną sektora PRS.

Źródło: Bankier.pl