Stabilizacja cen i taniejące kredyty

W II kwartale 2025 roku ceny mieszkań utrzymują się na wysokim, lecz stabilnym poziomie, a oprocentowanie kredytów hipotecznych spada. Te czynniki sprawiły, że zakup mieszkania może szybciej zwrócić się w porównaniu z kosztem jego najmu niż przed rokiem. Analiza Bankier.pl porównała całkowite koszty zakupu i najmu 50-metrowych mieszkań w największych polskich miastach.

Porównanie kosztów zakupu i najmu

W obliczeniach przyjęto standardowe założenia: 20-procentowy wkład własny, raty równe oraz oprocentowanie okresowo stałe, bazujące na średnich ofertach banków z lat 2022-2025. Nie uwzględniono kosztów początkowych, takich jak taksa notarialna, opłaty sądowe, podatek od czynności cywilnoprawnych czy prowizja dla agenta nieruchomości. Również pominięto aspekty trudne do wyceny, jak swoboda zmiany miejsca zamieszkania czy finalna własność mieszkania przy zakupie.

Zyski z inwestycji – czas zwrotu

• W Gdańsku zakup mieszkania zwraca się najszybciej – po około 15 latach (180 miesięcznych czynszów).
• Warszawa ma podobny wynik – 182 miesiące.
• Najdłużej czeka się na zwrot w Krakowie – 204 miesiące, czyli 17 lat.
• Dla porównania, przed czterema laty czas zwrotu był znacznie dłuższy, sięgając nawet 234 miesięcy w Krakowie.

Różnice w kosztach miesięcznych

W II kw. 2025 r. raty kredytowe spadły o około 4% kwartalnie w analizowanych miastach. W Gdańsku rata kredytu może być niższa niż przeciętny czynsz najmu, co było wyjątkiem na tle innych miast, gdzie raty pozostają wyższe od czynszu o 0,3-13%.

Całkowite wydatki na 25 lat

Przy kredycie na 25 lat całkowity koszt 50-metrowego mieszkania może wahać się od 827 tys. zł w Łodzi do 1,315 mln zł w Warszawie. W porównaniu z rokiem poprzednim ceny mieszkań nieznacznie spadły (do 7,4% mniej), ale w ujęciu trzyletnim wzrosły nawet o ponad 24% (Łódź). Koszt wynajmu w tym czasie wyniósłby od 695 tys. zł do 1,17 mln zł.

Kupując mieszkanie na kredyt, ostatecznie stajemy się jego właścicielem, co odróżnia tę opcję od najmu, gdzie mimo wypłat czynszu, mieszkanie pozostaje własnością innej osoby.

"Zakup mieszkania w obecnych warunkach jest często bardziej opłacalny niż wynajem, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie szybkość zwrotu inwestycji skróciła się względem poprzednich lat." — analityk Bankier.pl

Źródło: Bankier.pl