Zarobki z dzierżawy gruntów pod fotowoltaikę w 2025 roku

Właściciele gruntów dzierżawionych pod farmy fotowoltaiczne mogą liczyć na czynsz od 5 tys. do nawet 25 tys. zł za 1 ha rocznie. W lokalizacjach z dobrym dostępem do sieci energetycznej, zwłaszcza w centralnej i zachodniej Polsce, stawki mogą sięgać 18–20 tys. zł/ha/rok. Warto jednak pamiętać, że maksymalne oferty mają charakter zachęcający i rzeczywiste, negocjowane kwoty mogą być niższe.

Stawki za dzierżawę gruntów pod farmy wiatrowe

Dzierżawa gruntów pod turbiny wiatrowe najczęściej wyceniana jest od turbiny, nie od hektara. Typowe stawki w 2025 roku to 30–50 tys. zł rocznie za jedną turbinę, ale mogą one sięgać nawet 80–200 tys. zł rocznie przy większych inwestycjach i silnych turbinach (4–6 MW). Właściciel może na 1 ha zmieścić maksymalnie jedną lub dwie większe turbiny, a produkcja rolna pod nimi jest nadal możliwa, co stanowi dodatkowy atut dzierżawy.

Różnorodne modele rozliczeń czynszu dzierżawnego

• Czynsz ryczałtowy (stały) – właściciel otrzymuje stałą, przewidywalną kwotę niezależną od produkcji energii, często z mechanizmem waloryzacji (np. inflacja).
• Czynsz zmienny (procentowy) – opłata uzależniona od przychodu lub zysku inwestora z farmy OZE, co pozwala na wyższe dochody przy lepszej efektywności energetycznej.
• Model mieszany – łączy opłatę stałą z procentem od przychodów lub mocą instalacji, gwarantując minimalny czynsz i umożliwiając zwiększenie zarobków przy dobrej pracy instalacji.

Ważne aspekty umów dzierżawnych

Przy podpisywaniu umowy należy zwrócić uwagę na:

• Zapisy dotyczące waloryzacji czynszu w czasie trwania umowy (standardowo ok. 29 lat).
• Zasady naliczania opłat w okresach postojowych, gdy farma nie działa – rekompensata powinna wynosić około 300–1000 zł rocznie za hektar, motywując inwestora do szybkiej realizacji inwestycji.
• Warunki dotyczące wielkości i lokalizacji gruntów, które wpływają na wartość dzierżawy i dostęp do sieci energetycznej.
• Konieczność konsultacji z profesjonalistą – adwokat Justyna Jarentowska podkreśla, że negocjacje i analiza umów mogą być skomplikowane i czasochłonne, a właściwe ustalenie stawki jest kluczowe dla rolnika.

Rolnik posiadający odpowiednie grunty może zarobić nawet od 80 tys. do 200 tys. zł rocznie od turbiny, jednak stawki te zależą od wielu uwarunkowań i są często negocjowane. — Justyna Jarentowska, adwokat

Źródło: farmer.pl