Rekordowa podaż mieszkań na rynku pierwotnym

W 2025 roku na rynku pierwotnym znajduje się największa w historii oferta mieszkań, która na koniec czerwca wyniosła ponad 62 tysiące lokali dostępnych u deweloperów. Mimo to, w pierwszych siedmiu miesiącach br. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o 13,2% mniej mieszkań niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Ta sytuacja powoduje, że firmy budowlane bardzo ostrożnie podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji, oceniając ryzyko w kontekście konkurencji i obecnej podaży.

Wzrost aktywności deweloperów i optymizm

Według ekspertów, obserwowany w lipcu wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę jest wyraźnym sygnałem odbicia optymizmu inwestycyjnego ze strony deweloperów. Radca prawny Patryk Kozierkiewicz z Polskiego Związku Firm Deweloperskich podkreśla:

„Z jednej strony obserwujemy dużą konkurencję o klienta. Z drugiej jednak na horyzoncie widać perspektywę poprawy dostępności kredytowej i potencjalnego wzrostu popytu, który może być impulsem do utrzymania obecnego tempa nowych inwestycji.”

Dane GUS z lipca pokazują, że rozpoczęto budowę ponad 11,9 tys. nowych mieszkań, czyli znacznie więcej niż w czerwcu, kiedy było ich 8,8 tys.

Wpływ obniżki stóp procentowych na popyt

Niższe stopy procentowe sprzyjają wzrostowi zdolności kredytowej Polaków, co przekłada się na większe zainteresowanie zakupem nowych mieszkań. Jak zauważa Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Robyg, w Warszawie i Wrocławiu:

„Widzimy, że niższe stopy zwiększają zdolność kredytową klientów i przekładają się na większe zainteresowanie mieszkaniami. W ostatnich tygodniach obserwujemy wzrost liczby zapytań oraz rezerwacji, choć nie jest to jeszcze gwałtowny impuls.”

Perspektywy rynku mieszkaniowego

• Rekordowo duża podaż mieszkań wymusza na deweloperach ostrożność w przygotowywaniu nowych inwestycji.
• Poprawa dostępności kredytów i spadek stóp procentowych mogą w drugiej połowie roku zwiększyć popyt.
• Zwiększona liczba pozwoleń na budowę i wzrost aktywności w biurach sprzedaży świadczą o ożywieniu na rynku.

Obserwacje te wskazują, że pomimo wyzwań i konkurencji, rynek mieszkaniowy w Polsce może utrzymać stabilny wzrost inwestycji w najbliższych miesiącach.

Źródło: money.pl