Czynsze dzierżawne rosną
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) podał, że średnia wysokość czynszu dzierżawnego w pierwszym półroczu 2025 roku wyniosła 13,6 dt pszenicy na hektar, co daje około 1292 zł rocznie za 1 ha. To wzrost o 18% (o około 200 zł) względem analogicznego okresu 2024 roku, przy jednoczesnym powiększeniu powierzchni wydzierżawionych gruntów o 40% i wzroście liczby umów o 4%.
Najwyższe czynsze płacili rolnicy dzierżawiący działki o powierzchni 100–300 ha (średnio 23,8 dt/ha, czyli 2260 zł/ha) oraz małe działki od 1 do 10 ha (14,8 dt/ha, ok. 1400 zł/ha). Najdroższe stawki odnotowano w województwach kujawsko-pomorskim, łódzkim i warmińsko-mazurskim.
Dzierżawa jako podstawowa forma użytkowania
KOWR podkreśla, że dzierżawa pozostaje najpopularniejszą formą krótkoterminowego korzystania z gruntów rolnych Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP). Powodem jest wygoda oraz brak konieczności angażowania wysokich nakładów finansowych, co jest wymagane przy zakupie nieruchomości.
"Dzierżawa cieszy się dużym zainteresowaniem, ponieważ stanowi wygodną formę użytkowania gruntów i zabudowań, niewymagającą zaangażowania znacznych środków finansowych - w przeciwieństwie do zakupu nieruchomości" – informuje KOWR.
Sprzedaż gruntów zgodna z planem
W pierwszym półroczu 2025 roku KOWR sprzedał blisko 2,2 tys. ha gruntów, co stanowi 5% wzrost względem 2024 roku. Zawarto niemal 1,9 tys. umów sprzedaży. Średnia cena za 1 ha wyniosła około 61 165 zł, co jest wzrostem o 22% w stosunku do poprzedniego roku.
Najwyższe ceny osiągnięto na działkach o powierzchni do 2 ha (71,6 tys. zł/ha), stanowiących 36% sprzedanych gruntów. Najdroższa ziemia była w województwie małopolskim, gdzie średnia cena za 1 ha wyniosła 89 084 zł.
Na koniec czerwca 2025 roku w zasobie KOWR pozostawało 146,5 tys. ha gruntów, czyli najniższa powierzchnia w historii gospodarowania ZWRSP. Są to głównie działki o niskiej przydatności rolniczej, m.in. z uwagi na rozdrobnienie, zakamienienie lub nieuregulowane stosunki wodne.
Prognozy na 2025 rok
KOWR ocenia, że rok 2025 może być najlepszym okresem w dzierżawie gruntów rolnych od dłuższego czasu, przewidując blisko 60 tys. ha wydzierżawionych gruntów do końca roku.