Lokale handlowo-usługowe w warszawskich biurowcach

Jak wynika z najnowszego raportu firmy Colliers, 68 proc. warszawskich biurowców posiada lokale handlowo-usługowe. Liczba takich obiektów wzrosła do 384, co oznacza 8-proc. wzrost względem 2023 roku. Równocześnie szacowana łączna powierzchnia tych lokali powiększyła się z 253 tys. m kw. do 281 tys. m kw. w ciągu dwóch lat.

Dominują lokale gastronomiczne i większe lokale

W nowych inwestycjach oddanych do użytkowania od 2023 roku do I kwartału 2025 najwięcej jest lokali gastronomicznych – ponad jedna trzecia z 289 lokali, co stanowi wzrost o 18 w porównaniu do poprzednich dwóch lat. Wśród nich zwiększył się udział kawiarni, restauracji z obsługą kelnerską oraz bistro, natomiast spadła liczba kantyn.

Jeśli chodzi o lokale handlowe, to największą grupę stanowią sklepy spożywcze (21%), których udział jednak lekko spadł o 1 punkt procentowy. Zyskały za to sklepy z żywnością specjalistyczną, takie jak piekarnie oraz sklepy z alkoholem, które stanowią ponad połowę tej kategorii. Martyna Wójcik z Colliers podkreśla, że obecność piekarni świadczy o rosnącym popycie na świeże produkty i szybkie przekąski w czasie dnia pracy.

Zainteresowanie najemców i poziom pustostanów

Rynek biurowy Warszawy nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, a miasto przyciąga nowe firmy. Podaż biurowa pozostaje stabilna, z około 180 wolnymi lokalami, co oznacza lekkie zwiększenie o 10 lokali w stosunku do stanu sprzed dwóch lat. Wskaźnik pustostanów utrzymał się na poziomie 14,26%, minimalnie malejąc o 0,1 punktu procentowego.

Najwięcej dostępnych lokali znajduje się na Mokotowie i Służewcu, a najmniej w okolicach Ursynowa, Wilanowa i wschodniej części centrum, gdzie dostępność lokali handlowo-usługowych wynosi poniżej 5%. Największy udział pustostanów widoczny jest w Śródmieściu Południowym, północnej części centrum Warszawy oraz części Mokotowa.

Kluczowe lokalizacje i standardy

Przyrost średniej wielkości najemców w nowoczesnych biurowcach jest zauważalny – powierzchnia lokalu handlowo-usługowego wzrosła ze średnio 212 do 223 m kw. Co ważne, aż 87% takich lokali znajduje się na parterze budynków, co zwiększa ich dostępność i widoczność dla klientów.

„Obecność piekarni - stanowiących ponad połowę lokali w tej kategorii - świadczy o rosnącym popycie na świeże produkty i szybkie przekąski w ciągu dnia pracy” — Martyna Wójcik, Colliers

Źródło: Bankier.pl