Przemiana warszawskiego Mordoru

Warszawski Mordor, czyli dzielnica biurowa na Mokotowie, przechodzi znaczącą transformację. Deweloperzy planują wyburzenie łącznie sześciu biurowców położonych w kwartale między ulicami Wynalazek, Postępu, Marynarską i Cybernetyki oraz na działce przy ul. Postępu 12. W ich miejscu powstaną nowe inwestycje mieszkaniowe przeznaczone dla ponad tysiąca mieszkańców — informuje serwis urbanity.pl.

Nowe inwestycje mieszkaniowe

W pierwszym projekcie, już złożonym wnioskiem o wydanie decyzji środowiskowej, planuje się budowę czterech budynków ośmio- i dziewięciokondygnacyjnych, które zaoferują łącznie 529 mieszkań. Osiedle pomieści blisko tysiąc nowych mieszkańców. Obok mieszkań zaplanowano niemal 800 miejsc parkingowych, zarówno podziemnych, jak i naziemnych, oraz przedszkole.

Druga inwestycja przy ul. Postępu 12 zakłada budowę jednego budynku mieszkalnego. Inwestor odda miastu lokal użytkowy, w którym powstanie biblioteka. Deweloper będzie także odpowiedzialny za stworzenie dwóch osiedlowych skwerów oraz remont ulicy Kolady. Na finalne decyzje wpływ będą miały wrześniowe konsultacje społeczne.

Tryb lex deweloper

Obie inwestycje realizowane są w oparciu o specustawę mieszkaniową lex deweloper, która przyspiesza procesy inwestycyjne i umożliwia przekształcenia terenów biurowych na mieszkalne, pod warunkiem spełnienia określonych wymagań dotyczących infrastruktury społecznej i miejskiej.

Rynek biurowy w Warszawie

Mimo wyburzeń biurowców, rynek powierzchni biurowych w Warszawie nie powinien tego odczuć znacząco. Na koniec II kwartału 2025 roku stolicy dostępne było 6,239 mln mkw. powierzchni biurowej, z czego prawie 673 tys. mkw. pozostawało pustych. Popyt na biura utrzymuje się na stabilnym poziomie, z wynajmem ponad 300 tys. mkw. powierzchni w pierwszej połowie 2025 roku.

Wskaźnik pustostanów wyniósł 10,8 proc., a w ścisłym centrum Warszawy spadł poniżej 8 proc. W I poł. 2025 roku oddano do użytku blisko 80 tys. mkw. nowych biur — najwięcej od końca 2022 roku.

„Trwa zmiana charakteru tej części Mokotowa. Biurowce ustępują miejsca mieszkaniom z lepszą infrastrukturą, co odpowiada na potrzeby lokalnej społeczności” — komentuje ekspert rynku nieruchomości z bankier.pl

Przyszłość Mokotowa

Zmiany w „Mordorze” odzwierciedlają szerszy trend w Warszawie, gdzie rośnie presja na dostosowanie przestrzeni do potrzeb mieszkaniowych. Od 2020 roku z rynku biurowego wycofano ponad 350 tys. mkw. powierzchni, przede wszystkim przez wyburzenia i konwersje na mieszkania czy akademiki.