Różnica w podatku od garaży sięga niemal 10-krotności
Właściciele garaży stoją przed wyzwaniem znacząco wyższego podatku od nieruchomości, gdy garaż jest w osobnym budynku w porównaniu do garażu wbudowanego w budynek mieszkalny. Aktualne stawki od 1 stycznia 2025 r. wynoszą 1,19 zł za 1 m² dla budynków mieszkalnych oraz aż 11,48 zł za 1 m² dla pozostałych budynków.
Spór trafił do Trybunału Konstytucyjnego
Sprawę do TK skierował Pierwszy Prezes Sądu Najwyższego, wskazując na naruszenie zasady równości wobec prawa zawartej w art. 32 ust. 1 Konstytucji RP. Przepisy różnicujące opodatkowanie garaży – o identycznym przeznaczeniu – w zależności od lokalizacji (budynek mieszkalny vs. pozostały) są kwestionowane także przez Rzecznika Praw Obywatelskich.
"Art. 1a ust. 2c w zw. z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a i e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych pozostaje w sprzeczności z Konstytucją RP." — Adam Krzywoń, Zastępca RPO
Nowelizacja zamiast łagodzić, pogłębiła problem
Ustawa z 19 listopada 2024 r., która miała rozszerzyć stosowanie niższej stawki podatku na wszystkie pomieszczenia do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych, w praktyce doprowadziła do rozróżnienia:
- hale garażowe bez wyodrębnionych miejsc postojowych — preferencyjna stawka,
- wyodrębnione lokale użytkowe (m.in. garaże jednostanowiskowe) — stawka wyższa,
co oznacza, że właściciele garaży o tej samej funkcji są traktowani inaczej ze względu na formę prawno-budowlaną garażu.
Zakwestionowane przepisy i ich podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych oraz nowelizacja z 19 listopada 2024 r. Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 18 października 2023 r. (sygn. akt SK 23/19) zwracał już uwagę na konieczność równego traktowania podatników w podobnych sytuacjach.
Co dalej?
Obecnie TK analizuje skargę, a decyzja w sprawie może wpłynąć na ujednolicenie opodatkowania garaży i wyeliminowanie niemal dziesięciokrotnich różnic w podatku. Według SN i RPO obecne rozwiązania są niezgodne z Konstytucją, co budzi istotne wątpliwości pod względem prawa podatkowego i własności.
Źródło: forsal.pl