Zasoby i społeczność TBS Wrocław
TBS Wrocław jest jednym z największych towarzystw budownictwa społecznego w Polsce, zarządzając obecnie 112 budynkami i 4434 mieszkaniami na wynajem. Szacuje się, że na tych osiedlach mieszka około 10 tysięcy osób, co odpowiada liczebności małego miasta. W ofercie znajduje się także blisko 60 lokali usługowych, które pełnią rozmaite funkcje – od sklepów, szkół językowych i studiów tatuażu po filie publiczne, takie jak Miejska Biblioteka Publiczna na Brochowie czy przedszkole na Nowych Żernikach.
Inwestycje mieszkaniowe i rozwój osiedli
Ostatnia duża inwestycja, zakończona jesienią 2023 r., to oddanie do użytku 301 mieszkań w ramach Leśnicy IX. W 2024 r. trwa budowa kolejnych 30 mieszkań w Leśnicy X oraz przygotowania do inwestycji obejmujących blisko 150 mieszkań na Nowych Żernikach, 200 na Brochowie i 190 na Praczach Odrzańskich. TBS Wrocław aktywnie rozwija ofertę, dbając także o powierzchnie zielone i infrastrukturę parkingową, czego efektem jest znaczący udział w urbanizacji rejonów takich jak Leśnica i Stabłowice.
Model najmu i finansowanie
TBS Wrocław oferuje tani wynajem z długoterminową współpracą, co jest istotne zwłaszcza dla osób, które nie chcą lub nie mogą zaciągnąć kredytu hipotecznego. W ramach budownictwa społecznego obowiązuje wpłata partycypacji, która obecnie może przekraczać 100 tys. zł, lecz jej wartość jest waloryzowana przez cały okres najmu. Przykładowo, najemca ze Stabłowic, wpłacając w 2014 roku około 53 tys. zł, w 2024 roku otrzymał ponad 130 tys. zł zwrotu partycypacji.
Maksymalny czynsz w budownictwie społecznym ustawowo wynosi ok. 35 zł za mkw. miesięcznie, jednak w TBS Wrocław stawka ta jest znacznie niższa i wynosi średnio 17,85 zł za mkw., co stanowi około połowy dopuszczalnej kwoty i jest niższe niż w innych dużych miastach Polski.
Relacje z mieszkańcami i wyzwania
Od października 2024 działa Rada Mieszkańców TBS Wrocław, organ doradczy wybrany przez mieszkańców, służący dialogowi i rozwiązywaniu bieżących kwestii. Od 2023 roku realizowany jest także pierwszy w Polsce TBS-owy Budżet Sąsiedzki, z pulą 400 tys. zł, który aktywizuje mieszkańców do współpracy przy lokalnych projektach, np. odnowie placów zabaw.
Największym wyzwaniem pozostaje usprawnienie relacji z najemcami, które od 2022 r. są utrudnione po sporze o wysokość czynszu i toczących się postępowaniach sądowych. TBS Wrocław prowadzi otwarty dialog z Radą Mieszkańców oraz proponuje porozumienia i ugody, które mają stabilizować czynsz i rozwiązać spory.
Na poziomie systemowym istotnym wyzwaniem jest kwestia zmian prawnych dotyczących budownictwa społecznego – mieszkańcy postulują możliwość wykupu mieszkań, co w przyszłości wpłynie na model zarządzania i finansowania zasobów TBS.
„Uważam, że wpłacona partycypacja to dobra lokata, bo jest waloryzowana przez cały czas trwania najmu i przez lata ta kwota rośnie” — Iwona Gosa, prezes TBS Wrocław
Źródło: wroclaw.pl/przedsiebiorczy-wroclaw/iwona-gosa-tbs-wroclaw