Problemy mieszkań komunalnych w Wałbrzychu
Opozycyjni radni Wałbrzycha, m.in. Rafał Kiercz i Tomasz Maciejowski, alarmują, że wiele osób mieszkających w lokalach komunalnych funkcjonuje w warunkach urągających godności. Choć miasto podejmuje remonty, to standard nowych budynków często przewyższa możliwości finansowe mieszkańców:
Struktura mieszkańców - wszyscy widzimy jaka jest. To nie jest bogate, zamożne społeczeństwo. To społeczeństwo, które nie oczekuje budynków, które mają pompy ciepła na każdym piętrze i ogrzewanie de facto jedno z najdroższych, tylko standard powinien być dopasowany do majętności tych ludzi. — Tomasz Maciejowski, radny
Miasto odpowiada na zarzuty
Przewodniczący rady Krzysztof Kalinowski podkreśla, że rocznie po remoncie oddawane jest około 100 mieszkań dla osób mniej zamożnych. Podkreśla, że remontowane są także mieszkania w starszej substancji budowlanej, o stanie zadowalającym lub średnim, które są lokowane osobom niemogącym pozwolić sobie na czynsz w nowych, wyremontowanych lokalach. Warunkiem jest brak zadłużenia i spełnienie kryteriów dochodowych, a czynsze w nowych lokalach mają być niskie.
Znikają budynki, a miasto się wyludnia
Zaledwie 18 procent mieszkań komunalnych w Wałbrzychu jest w dobrym stanie. Większość wymaga dalszych remontów lub nadaje się do burzenia. W latach 2023-2024 liczba budynków mieszkalnych komunalnych zmniejszyła się o co najmniej 19, a ponad 100 mieszkań zniknęło z zasobu. W 2025 roku planowane jest usunięcie kolejnych kilkunastu budynków, a w ciągu kilku najbliższych lat aż 49 kamienic, z czego wiele już jest wyludnionych.
Rok do roku, w roku 2023 było o 19 budynków więcej niż w 2024. Ponad 100 takich lokali zniknęło. W roku 2025 również znikają te budynki. — Tomasz Maciejowski, radny
Przyczyny i skutki polityki mieszkaniowej
Miasto sprzedaje rocznie około 300 mieszkań, często w wspólnotach mieszkaniowych, gdzie ma mniejszościowy udział. Sprzedaż redukuje koszty składek remontowych po stronie gminy oraz umożliwia lepszą kontrolę nad budynkiem:
Sprzedajemy mieszkania, bo uwalniamy tych mieszkań do sprzedaży około 300 rocznie. Ze względu na zły stan techniczny budynków - występują szkody górnicze, zalewanie przez wody gruntowe - tych budynków się po prostu nie opłaca remontować. — Krzysztof Kalinowski, przewodniczący rady
Wiceprezydent Kacper Nogajczyk wskazuje, że demografia również wpływa na ubytek mieszkań. Sprzedawane lokale to najczęściej te, gdzie gmina ma mniejszościowy udział, co pozwala na odciążenie budżetu gminy i wspólnotę w zarządzaniu.
Aktualna oferta i warunki uzyskania mieszkań komunalnych
W 2025 roku Wałbrzych dysponuje pulą mieszkań komunalnych o różnym standardzie i metrażu. Standard nie jest luksusowy, ale lokale po remontach są w przyzwoitym stanie. Czynsze wahają się od około 400 zł za kawalerkę do 1000 zł za większe mieszkania, co stanowi dla wielu rodzin realną pomoc, stabilizującą ich sytuację mieszkaniową.
Aby ubiegać się o lokal komunalny, trzeba spełnić określone kryteria dochodowe i formalne, w tym przedłożyć komplet dokumentów, m.in. wniosek, oświadczenia o dochodach i stanie majątkowym, oraz nie posiadać innego lokalu mieszkalnego.
Podsumowanie
- Większość mieszkań komunalnych w Wałbrzychu wymaga remontu lub jest wyburzana.
- Miasto podejmuje działania remontowe i oddaje do użytku częściowo nowe lokale, choć nie dla wszystkich mieszkańców są one dostępne ze względu na koszty.
- Demografia oraz zły stan techniczny budynków wpływają na spadek zasobu mieszkaniowego.
- Sprzedaż mieszkań to sposób miasta na odciążenie budżetu i poprawę zarządzania nieruchomościami.
- Osoby zainteresowane mieszkaniami komunalnymi muszą spełniać wymogi dotyczące dochodów i formalności.
Źródło: radiowroclaw.pl