Rosnąca sprzedaż mieszkań po obniżkach stóp

Po okresie spadków popytu na rynku mieszkaniowym, wrzesień przyniósł wyraźne ożywienie. Po trzeciej obniżce stóp procentowych we wrześniu, sprzedaż mieszkań na siedmiu największych rynkach wyniosła 4 tys. 400 lokali, co jest najwyższym wynikiem od niemal dwóch lat – podaje portal Otodom. Deweloperzy sprzedali w trzecim kwartale ponad 10 tys. 800 mieszkań, a od początku roku łącznie około 30 tys. lokali – dane te pochodzą z firmy doradczej JLL analizującej sześć największych rynków.

Duża podaż mieszkań i spowolnienie inwestycji

Mimo rosnącego popytu, oferta deweloperów pozostaje bardzo duża. Na wspomnianych siedmiu rynkach dostępnych jest ponad 62 tys. mieszkań, o 21% więcej niż rok wcześniej. We wrześniu na rynek trafiło 9 tys. 500 nowych lokali, jednak sprzedaż przewyższyła podaż o 1 tys. 200 mieszkań. Firmy deweloperskie, choć notują lepszą sprzedaż, ograniczają nowe inwestycje.

Wpływ jawności cen na rynek mieszkaniowy

Od 11 września obowiązują przepisy o jawności cen mieszkań, które nakładają na deweloperów obowiązek publikowania cen wszystkich lokali oraz raportowania ich zmian do rządowego portalu. To spowodowało znaczne korekty w cennikach – w sierpniu i wrześniu zmieniło się aż 25% ofert.

"Przepisy o jawności cen spowodowały korekty w cennikach, a przez to większą przejrzystość rynku" – mówi Jan Dziekoński, szef działu research w portalu RynekPierwotny.

Perspektywy i dalsze trendy

Środowe (wrześniowe) cięcie stóp do 4,5% może dodatkowo zwiększyć popyt na mieszkania. Pomimo rosnącego zainteresowania zakupami, deweloperzy zachowują ostrożność w rozwijaniu nowych inwestycji, co może w przyszłości wpłynąć na dynamikę podaży.