Kontynuacja spadków cen na rynku wtórnym

Dane Narodowego Banku Polskiego potwierdzają dalsze obniżki cen mieszkań z drugiej ręki na głównych rynkach wojewódzkich w Polsce. W II kwartale 2025 r. spadki sięgały od 0,4 do 1,4 proc. kwartał do kwartału (k/k) w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdyni. Największy – aż 4,8 proc. – zanotowano w Poznaniu, co oznacza nominalny spadek o ponad 500 zł za mkw.

Niższe ceny na rynku wtórnym w dużych miastach

Po raz pierwszy od I kwartału 2023 r. obniżyła się również średnia cena transakcyjna zagregowana dla siedmiu największych rynków (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Poznań, Łódź) – o 1,4 proc. k/k. Wyjątkiem były Gdańsk i Łódź, gdzie ceny wzrosły odpowiednio o 0,5 i 0,6 proc. W Łodzi średnia cena ofertowa wróciła ponad poziom 8 tys. zł/mkw. Jednak nawet tam kwoty płacone za mieszkania na rynku wtórnym były niższe niż przed rokiem. W Gdyni i Poznaniu ponadto obserwowano spadki cen w ujęciu rocznym.

Wzrost cen w mniejszych miastach

W innych miastach wojewódzkich odnotowano wzrosty stawek, często przekraczające inflację. Przykładowo w Rzeszowie, Szczecinie, Zielonej Górze i Białymstoku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o ponad 5 proc. w ujęciu rocznym. W Warszawie cena wzrosła o 0,2 proc., w Krakowie o 1,5 proc., a we Wrocławiu o 1,7 proc.

Wpływ programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”

Dopłaty do kredytów mieszkaniowych objęte programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.” miały wpływ na rynek nieruchomości, choć nie bezpośrednio na rynek wtórny, gdyż program dotyczy nowych mieszkań. W zestawieniu rocznym średnie ceny mieszkań z drugiej ręki wzrosły od 15 proc. w Gdańsku i Gdyni do ponad 33 proc. w Krakowie. Z kolei względem II kw. 2022 r. średnie ceny mieszkań nowych wzrosły od około 20 do blisko 40 proc.

Różnice między rynkiem wtórnym a pierwotnym

Podczas gdy kupujący na rynku pierwotnym mierzyli się z dominantą wzrostów cen, choć na umiarkowanym poziomie do 1,5 proc. k/k, osoby zainteresowane mieszkaniami z drugiej ręki miały więcej powodów do satysfakcji z powodu kontynuowanych obniżek. Największe miasta, takie jak Katowice i Szczecin, to jedyne lokalizacje, gdzie ceny nowych mieszkań spadły, podczas gdy ceny na rynku wtórnym wzrosły.

"Drugi kwartał 2025 roku przyniósł kolejne obniżki stawek na rynku wtórnym, co potwierdza stabilizację i korektę rynku nieruchomości w największych miastach" — Narodowy Bank Polski

Źródło: Bankier.pl