Spadek liczby nowych budów w sierpniu 2025

Choć lato to tradycyjnie okres wzmożonej aktywności budowlanej, sierpień 2025 r. przyniósł znaczne osłabienie na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy zaczęli budować 8334 mieszkania, co oznacza spadek o 29,7% w porównaniu z lipcem oraz o 34,9% w porównaniu do sierpnia 2024 r. To drugi najgorszy sierpień pod względem rozpoczętych budów w ciągu ostatnich dziewięciu lat, ustępujący jedynie sierpniowi 2022, który był rekordowo słaby.

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) wynika, że sierpień 2025 r. był jednocześnie najgorszym spośród pierwszych ośmiu miesięcy roku, jeśli chodzi o liczbę nowych budów deweloperskich.

Aktywność deweloperów i inwestorów indywidualnych w 2025

W okresie od stycznia do sierpnia deweloperzy rozpoczęli łącznie prace przy 88,5 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 15,8% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. W przeciwieństwie do deweloperów, inwestorzy indywidualni wykazali wzrost aktywności o 1,8% r/r, rozpoczynając budowę 55 249 domów.

W samym sierpniu inwestorzy indywidualni zaczęli budowę 7012 domów – o 9,2% mniej niż w lipcu, ale o 1,1% więcej niż przed rokiem.

Najniższa od lat liczba pozwoleń na budowę

Znaczny spadek dotknął również liczbę pozwoleń na budowę mieszkań i domów. W sierpniu 2025 r. deweloperzy otrzymali 11 288 pozwoleń, czyli o 33,2% mniej niż w lipcu i aż o 37% mniej niż w sierpniu 2024 r. To najniższy sierpniowy wynik od 2017 r.

Od stycznia do sierpnia 2025 r. liczba pozwoleń dla deweloperów spadła o 24,5% do 104 700 mieszkań. Inwestorzy indywidualni natomiast uzyskali w tym okresie 56 965 pozwoleń, co oznacza wzrost o 6,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Mieszkania oddane do użytku i aktywność inwestorów indywidualnych

Pomimo trudnej sytuacji w rozpoczęciach budów i pozwoleniach, wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów. W sierpniu oddano 9719 lokali, o 15,1% więcej niż rok wcześniej. Jednak w ujęciu za pierwsze osiem miesięcy roku deweloperzy oddali do użytku 78 248 mieszkań, co jest wynikiem nieznacznie gorszym (-0,9%) niż w 2024 r.

Z kolei inwestorzy indywidualni oddali w sierpniu 4916 domów, czyli o 12% mniej niż w lipcu i 10% mniej niż w sierpniu ubiegłego roku. W okresie styczeń-sierpień 2025 r. zakończyli budowę 43,3 tys. domów, co stanowi spadek o 6,7% r/r.

Podsumowanie

Trwający spadek aktywności deweloperów w sierpniu 2025 r., zarówno pod względem rozpoczętych budów, jak i pozwoleń na budowę, wskazuje na słabszy okres w branży mieszkaniowej. Inwestorzy indywidualni pozostają jednak na lekko rosnącym poziomie, a zwiększona liczba mieszkań oddanych do użytku może złagodzić skutki spowolnienia budowlanego.