Wzrost wartości i liczby kredytów mieszkaniowych

W sierpniu 2025 roku wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w Polsce osiągnęła 8,882 mld zł, co oznacza wzrost o 40,4% rok do roku – podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Liczba udzielonych kredytów wyniosła 19,4 tys., co przełożyło się na wzrost o 29,5% rdr, choć liczba ta spadła o 13,9% w porównaniu z lipcem 2025 r.

Skala rynku na przestrzeni roku

W okresie styczeń-sierpień 2025 r. liczba kredytów mieszkaniowych sięgnęła 148,2 tys., co oznacza wzrost o 2,6% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Wartość tych kredytów wyniosła 65,126 mld zł, czyli o 8,1% więcej niż przed rokiem.

Co stoi za wzrostem zainteresowania?

Główny analityk Grupy BIK, dr hab. Waldemar Rogowski, wskazuje, że wzrost wartości akcji kredytowej w sierpniu 2025 wynika m.in. z efektu statystycznego, ponieważ miesiąc ten porównuje się z sierpniem 2024 r., gdy programy wsparcia kredytowego wygasały, a stopy procentowe były wysokie. Dodatkowo, korzystne czynniki makroekonomiczne, takie jak spadek inflacji i stóp procentowych, realny wzrost dochodów i niskie bezrobocie, sprzyjają ożywieniu na rynku.

"Końcówka tego roku na rynku kredytów mieszkaniowych powinna być dobra. Sprzyja temu sytuacja makroekonomiczna: spadek inflacji i stóp procentowych, realny wzrost dochodów i nadal jeden z najniższych poziomów bezrobocia wśród krajów UE." — dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK

Średnia kwota kredytu i ryzyko kredytowe

W sierpniu 2025 r. średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 457,44 tys. zł, co stanowi wzrost o 8,4% w stosunku do sierpnia 2024 r. Jednocześnie indeksy jakości kredytów, zarówno mieszkaniowych, jak i gotówkowych, wykazały poprawę, co świadczy o niskim poziomie ryzyka kredytowego na rynku.

Analiza BIK wskazuje, że pomimo prawdopodobieństwa dalszych obniżek stóp procentowych i rosnących wynagrodzeń, należy nadal obserwować sytuację portfela kredytowego. Obecnie większe zagrożenie stanowi ryzyko prawne niż klasyczne ryzyko kredytowe.

Perspektywy rynku kredytów mieszkaniowych

Według ekspertów rynek kredytów mieszkaniowych utrzymuje się w trendzie wzrostowym, napędzanym m.in. przez spadające stopy procentowe i poprawę zdolności kredytowej Polaków. W sierpniu o kredyt wnioskowało aż 35,3 tys. osób, czyli o 33,8% więcej niż rok wcześniej.

Popyt jest także podtrzymywany przez dobrą dostępność mieszkań na rynku pierwotnym oraz wzrost nominalnych wynagrodzeń, które w ostatnim roku wzrosły o około 9%.

Źródło: Bankier.pl, Biuro Informacji Kredytowej (BIK)