Historyczny wzrost cen działek budowlanych

W drugim kwartale 2025 roku ceny działek budowlanych w Polsce kontynuowały wzrost, śrubując kolejne rekordy. Największe podwyżki odnotowano w największych miastach, gdzie średnie ceny kwartalne wzrosły od 2 do ponad 3 procent. Szczególnie wyraźny wzrost zanotowały Warszawa i Wrocław – po okresie spadków we Wrocławiu, teraz powrócono do wzrostów i to najsilniejszych w kraju.

Warszawa pobiła rekord cenowy

W stolicy średnia cena transakcyjna działek budowlanych po raz pierwszy w historii przekroczyła 900 zł za mkw.. To oznacza, że 10-arowa parcela pod budowę domu w Warszawie kosztowała przeciętnie ponad 900 tys. zł. W ścisłej czołówce znalazł się również Gdańsk – z ceną 838 zł/mkw. – oraz Kraków, gdzie stawka podskoczyła do 733 zł/mkw.

Ceny w innych miastach i regionach

W pozostałych analizowanych miastach takich jak Poznań, Łódź, Olsztyn czy Lublin średnie ceny działek nie przekroczyły 500 zł/mkw., choć rynek wrocławski był blisko tego poziomu. W ujęciu rocznym wzrosty ceny działek budowlanych w tych miastach wynosiły od około 3 do ponad 7 procent – gdzie najwyższy wzrost odnotowano w Łodzi.

Wzrosty cen na przestrzeni 5 lat

W dłuższej perspektywie – porównując II kwartał 2025 roku do wiosny 2020 roku – ceny działek budowlanych wzrosły ponad dwukrotnie. Podobnie na obszarach poza największymi miastami, gdzie np. w województwie wielkopolskim przeciętna cena osiągnęła 159 zł/mkw. Z wyjątkiem województwa mazowieckiego, które na przestrzeni roku zanotowało niewielki spadek o 0,3% do około 151,5 zł/mkw., w innych regionach zanotowano historycznie najwyższe stawki.

Czego mogą oczekiwać kupujący działki budowlane?

Choć ceny działek budowlanych rosną, to dynamika wzrostów wyraźnie wyhamowała, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Indeks urban.one, będący wskaźnikiem aktywności na rynku gruntów, w lipcu 2025 r. spadł do 154,51 pkt, co oznacza lekką korektę w porównaniu z czerwcem. Może to być sygnał dla kupujących o nieco łagodniejszej presji cenowej w najbliższym czasie i pewnej stabilizacji rynku.

"W II kwartale 2025 roku ceny działek budowlanych osiągnęły rekordowe wartości, szczególnie w Warszawie, ale pojawiają się pierwsze sygnały stabilizacji rynku." — Bankier.pl/Cenatorium

Źródło: Bankier.pl