NAJNOWSZE
Jak profesjonalne audyty i konsulting logistyczny rewolucjonizują zarządzanie magazynem Jak przygotować dojarkę na zimę? Wymień gumy strzykowe i przewody, zanim stwardnieją! Nieremontowany od roku wał przeciwpowodziowy w Siedlcach koło Oławy zagraża mieszkańcom Referendum w Janowie Podlaskim nieważne – wójt zostaje na stanowisku Tarczyński S.A. rozpoczyna publiczną ofertę do 2 mln akcji serii G Tragiczny wypadek w Kijanach: śmierć 85-letniej pieszej potrąconej przez Audi Volkswagen Poznań rozbudowuje fabrykę we Wrześni – nowe hale dla elektrycznego Craftera Nagrody jubileuszowe w budżetówce – zmiany od 2026 roku i zasady przyznawania UE wstrzymuje dopłaty rolne dla Grecji po kontroli OLAF i EPPO – rolnicy czekają na decyzje Niemcy rozważają losowy pobór do wojska. Polska obserwuje zmiany

Lokalno.pl wiadomości i aktualności z Twojej okolicy

Prowadzenie działalności gospodarczej w domu — podatki i sprzedaż nieruchomości

• Paulina Mazurek

Prowadzenie działalności gospodarczej w domu wiąże się z określonymi skutkami podatkowymi, zwłaszcza dotyczącymi zaliczania kosztów i opodatkowania sprzedaży nieruchomości po wycofaniu jej z działalności.

Prowadzenie działalności gospodarczej w domu — podatki i sprzedaż nieruchomości

Prowadzenie działalności gospodarczej w domu - korzyści i wyzwania

Przedsiębiorcy często decydują się na prowadzenie działalności w domu ze względów ekonomicznych, jednak kwestie podatkowe mogą być złożone i niejednoznaczne. Kluczowym problemem jest zaliczanie wydatków do kosztów uzyskania przychodu oraz odpowiednia stawka podatku od nieruchomości. Błędne decyzje mogą mieć poważne konsekwencje finansowe, dlatego przedsiębiorcy powinni dokładnie analizować obowiązujące przepisy.

Sprzedaż nieruchomości po wycofaniu z działalności gospodarczej

Podstawowa zasada mówi, że odpłatne zbycie nieruchomości stanowi źródło przychodów odrębne od działalności gospodarczej, jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta lub wybudowana. W przypadku składników majątku wycofanych z działalności gospodarczej, sprzedaż ta stanowi przychód z działalności gospodarczej, chyba że do sprzedaży minęło co najmniej sześć lat od momentu wycofania z działalności.

Jednak ustawodawca wyłącza z przychodów z działalności gospodarczej sprzedaż nieruchomości mieszkalnych lub spółdzielczych praw do lokalu, co jest ważne dla przedsiębiorców prowadzących działalność w domu.

Łaskawe podejście fiskusa i interpretacja indywidualna

W interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 2 stycznia 2025 r. wskazano, że przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnej wycofanej z działalności należy stosować zasady ogólne dotyczące źródła przychodów, a nie zasady obowiązujące dla działalności gospodarczej. Oznacza to, że sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia nie będzie skutkować obowiązkiem zapłaty podatku, nawet jeśli nieruchomość była wcześniej wpisana do środków trwałych działalności i później wycofana.

„Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości mieszkalnej należy rozpatrywać nie w odniesieniu do źródła przychodów jakim jest działalność gospodarcza, lecz do źródła, jakim jest odpłatne zbycie nieruchomości.” — Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej

Podsumowanie podatkowych aspektów działalności w domu

  • Zaliczanie wydatków do kosztów działalności wymaga szczegółowej analizy i odpowiednich interpretacji.
  • Sprzedaż nieruchomości mieszkalnej wycofanej z działalności można opodatkować jak zbycie prywatne, korzystając z pięcioletniego okresu zwolnienia.
  • Warto złożyć wniosek o interpretację indywidualną, by uniknąć niejasności i ewentualnych sankcji.

Źródło: forsal.pl