Stabilny popyt na kredyty mieszkaniowe

Liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy w Polsce w kolejnych miesiącach powinna utrzymać się na poziomie z lipca 2025 roku lub dalej rosnąć – oceniają analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). W lipcu o kredyt hipoteczny wnioskowało około 40,4 tys. osób, czyli o 33,7% więcej niż rok wcześniej, co jest najwyższym wynikiem od III kwartału 2021 roku, z wyjątkiem IV kwartału 2023 r. obciążonego programem „Bezpieczny Kredyt 2%”.

Główne czynniki wzrostu popytu

PIE wskazuje trzy kluczowe czynniki, które zwiększają zdolność kredytową gospodarstw domowych i sprzyjają rosnącemu zainteresowaniu kredytami:

• Obniżki stóp procentowych – w 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej dwukrotnie redukowała referencyjną stopę procentową, najpierw w maju o 50 pkt bazowych, a potem w lipcu o kolejne 25 pkt bazowych. Były to pierwsze cięcia po 19 miesiącach stabilnych stóp, co zachęciło wielu kredytobiorców do składania wniosków. Przy inflacji na poziomie 3,1% w lipcu i prognozach utrzymania niskiej inflacji do końca roku, rynek spodziewa się dalszych obniżek stóp nawet do 4,5%.
• Stabilizacja i spowolnienie wzrostu cen mieszkań – ceny rosną wolniej niż w poprzednich kwartałach, a w wybranych miastach nawet spadają. Dane Narodowego Banku Polskiego za II kwartał 2025 r. pokazują, że na rynku wtórnym w siedmiu największych miastach wzrost cen rok do roku wyniósł 1,7%, a w dziesięciu pozostałych 4,6%. Na rynku pierwotnym wzrosty były lekko wyższe, ale nadal umiarkowane (2,2% i 3,7%). To znaczący spadek dynamiki w porównaniu z połową 2024 roku, gdy wzrosty sięgały nawet 20%.
• Wzrost wynagrodzeń – w I połowie 2025 r. przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło o 8,7% w ujęciu rocznym, a realna siła nabywcza wzrosła o 4,2%, co poprawia zdolność kredytową i chęć korzystania z kredytów mieszkaniowych.

Perspektywy rynku kredytów mieszkaniowych do końca 2025 roku

Według prognoz Biura Informacji Kredytowej spadek stóp procentowych i dalszy wzrost wynagrodzeń będą sprzyjać zwiększeniu dostępności kredytów mieszkaniowych. Wartość sprzedaży kredytów hipotecznych może wzrosnąć nawet o 1,2% do około 88,2 mld zł do końca 2025 roku.

„Po pierwsze, w 2025 r. Rada Polityki Pieniężnej dwukrotnie obniżyła referencyjną stopę procentową – w maju o 50 pkt. bazowych i w lipcu o kolejne 25 pkt. bazowych. Były to pierwsze cięcia po dziewiętnastu miesiącach stabilnych stóp, co mogło zachęcić wielu kredytobiorców do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny. Co więcej, przy inflacji na poziomie 3,1 proc. w lipcu 2025 r. i zapowiedzi niskiej inflacji do końca 2025 r. (zgodnej z celem inflacyjnym NBP), rynek spodziewa się dalszych obniżek stóp – nawet do 4,5 proc. do końca roku”

Źródło: Bankier.pl