Co to jest podatek katastralny?

Podatek katastralny to podatek naliczany od wartości rynkowej nieruchomości, a nie jej powierzchni, jak ma to miejsce obecnie w Polsce.

W systemie takim np. mieszkanie w centrum Warszawy warte milion złotych przy stawce 1,4 proc. generowałoby podatek roczny w wysokości 14 tys. zł, natomiast lokal w małej miejscowości o wartości 300 tys. zł przy stawce 0,4 proc. podatek wynoszący 1200 zł rocznie.

Rekomendacje OECD i MFW

Międzynarodowy Fundusz Walutowy oraz Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) wskazują na niską efektywność polskiego podatku od nieruchomości opartego na metrzeżu, rekomendując przejście na podatek katastralny. Zmiana ta miałaby wspomóc zrównoważenie obciążeń podatkowych i poprawić sytuację budżetu państwa, który w 2025 roku zmaga się z rekordowym deficytem w wysokości około 300 mld złotych.

Stanowisko polskich władz

Ministerstwo Finansów wyraźnie zapewnia, że nie prowadzi obecnie prac nad wprowadzeniem podatku katastralnego. Prezydent Karol Nawrocki z kolei zastrzegł, że nie poprze takiego rozwiązania dla zwykłych właścicieli domów jednorodzinnych, lecz dopuszcza dyskusję o dodatkowych daninach dla osób posiadających wiele nieruchomości przeznaczonych na wynajem.

Różnice między systemami opodatkowania

• W Polsce podatek od nieruchomości na 2025 rok jest liczony od powierzchni lokalu, z maksymalną stawką 1,19 zł za m² (wzrost o 2,7 proc. względem inflacji), co daje zwykle zobowiązania na poziomie kilkuset złotych rocznie.
• W krajach z podatkiem katastralnym, jak Hiszpania, danina zależy od wartości nieruchomości – np. właściciele mieszkań wartych 329 tys. euro płacą nawet 9 tys. zł rocznie podatku.