Rewolucja na rynku pierwotnym
Przed wejściem w życie nowych przepisów o jawności cen mieszkań, czyli od lipca 2025 r., deweloperzy zaczęli intensywnie rewidować swoje cenniki. Jak podkreśla Jan Dziekoński z portalu RynekPierwotny.pl, już w sierpniu i wrześniu 2025 r. aż 25% oferty mieszkań została objęta korektą ceny, co było bezpośrednią reakcją na nadchodzące zmiany prawne.
Skala zmian w największych miastach
Analiza dynamiki korekt pokazuje, że na początku września 2025 r. w Warszawie zmieniono cenę 13,8% ofert. W innych dużych miastach skala była jeszcze większa: Łódź – 26,4%, Kraków – 20,4%, Gdańsk – 18,3%. Najwyższy odsetek korekt występował w Łodzi, gdzie aż co czwarta oferta była modyfikowana w odpowiedzi na obowiązek pełnej transparentności cenowej.
W ciągu zaledwie dwóch miesięcy – w sierpniu i wrześniu 2025 roku – cenę zmieniło 25 proc. całej oferty mieszkań. Sam wrzesień 2025 roku przyniósł ponadprzeciętną rewizję cenników, np. dotykającą 13,8 proc. ofert w Warszawie. W innych dużych miastach skala zmian była jeszcze większa, osiągając np. 26,4 proc. w Łodzi, 20,4 proc. w Krakowie i 18,3 proc. w Gdańsku we wrześniu 2025 roku. — Jan Dziekoński, RynekPierwotny.pl
Nowe przepisy dla deweloperów – najważniejsze zmiany
- Od 1 lipca 2025 r. deweloperzy muszą codziennie raportować aktualne ceny do ministra cyfryzacji, nawet jeśli nie doszło do żadnej zmiany ceny.
- Wszystkie informacje o cenie brutto, cenie za metr oraz o dodatkowych kosztach muszą być dostępne na dedykowanej stronie internetowej inwestycji, a każda zmiana – archiwizowana.
- Nowe wymagania dotyczą także inwestycji rozpoczętych przed lipcem 2025 r., jeśli nie zakończono sprzedaży wszystkich lokali – wtedy czas na dostosowanie trwa do połowy września 2025 r..
Celem reformy jest walka z nieuczciwymi praktykami oraz zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości. Deweloperzy muszą stawić czoła nie tylko wymogom technicznym i organizacyjnym, ale także ryzyku wysokich kar finansowych za brak zgodności z nowym prawem.
Źródło: www.money.pl