Przedłużenie najmu na czas nieokreślony – jak to działa?

Zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego, jeśli po zakończeniu umowy najmu zawartej na czas określony najemca nadal używa lokalu za zgodą wynajmującego, umowa automatycznie przedłuża się na czas nieokreślony. Oznacza to, że nawet po wygaśnięciu formalnego terminu, najem nadal trwa na nowych zasadach, co bywa dla wynajmujących niekorzystne.

Dlaczego to może być problem?

Dla wynajmującego kluczowe jest, że rozwiązanie umowy zawartej na czas nieokreślony wymaga wypowiedzenia z zachowaniem określonych terminów. Terminy te zależą od częstotliwości płatności czynszu i mogą sięgać nawet trzech miesięcy. Bez odpowiedniej reakcji właściciel może nie mieć elastyczności w odzyskaniu nieruchomości lub jej dalszym wykorzystaniu.

Typowe sytuacje w praktyce

• Najemca pyta o możliwość korzystania z mieszkania poza końcem umowy, np. o miesiąc dłużej.
• Wynajmujący zgadza się ustnie lub akceptuje wpłatę czynszu bez formalnego przedłużenia umowy.
• W przypadku braku jasnych ustaleń, umowa ulega milczącemu przedłużeniu na czas nieokreślony.

Jak działać, by uniknąć problemów?

Wynajmujący musi aktywne reagować przed upływem terminu umowy. Należy:

• Wyraźnie poinformować najemcę o zakończeniu najmu i braku zgody na dalsze korzystanie.
• Złożyć formalne oświadczenie o rozwiązaniu umowy i wezwać do opuszczenia lokalu.
• Unikać milczącej akceptacji dalszego korzystania z mieszkania po terminie.

Jak podkreślił Sąd Najwyższy w wyroku z 14 marca 2003 r., do przedłużenia umowy nie wystarczy samo używanie nieruchomości przez najemcę – wymagana jest wyraźna lub domniemana zgoda wynajmującego wyrażona w sposób jednoznaczny.

Podsumowanie

Zarabianie na wynajmie mieszkań wymaga nie tylko znajomości ogólnych zasad, lecz także szczegółowej wiedzy o konsekwencjach prawnych, zwłaszcza dotyczących automatycznego przedłużenia umowy. Wynajmujący powinien zawsze działać przed faktem

Źródło: Forsal.pl