Spowolnienie wzrostu sprzedaży mieszkań
We wrześniu 2025 roku 43 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu sprzedaży mieszkań, podczas gdy w sierpniu było to 65 proc. Jednocześnie wzrosła liczba firm prognozujących spadek sprzedaży - z 2,5 proc. do prawie 8 proc. Największy wzrost zanotowali deweloperzy oczekujący stabilizacji tempa sprzedaży, których odsetek wzrósł z około 32 proc. do 49 proc.
„Nic dziwnego, że dalszego wzrostu sprzedaży spodziewa się dziś mniej deweloperów. Wrześniowe wyniki spowodowały, że mają realistyczne oczekiwania i zdają sobie sprawę, że sprzedaż nie może rosnąć w nieskończoność” — Robert Chojnacki, Tabelaofert.pl
Stabilizacja cen mieszkań
Indeks Zmiany Cen Mieszkań pozostał praktycznie bez zmian, notując symboliczny wzrost z 0,06 do 0,07, co wskazuje na stabilizację cen na rynku. We wrześniu 80 proc. deweloperów nie planowało wprowadzenia ani podwyżek, ani obniżek cen. 13 proc. spodziewało się wzrostu cen, a 6 proc. przewidywało ich spadek.
Wpływ ustawy o jawności cen na korekty w cennikach
We wrześniu obserwowano większą liczbę korekt cenowych, co jest efektem wejścia w życie ustawy o jawności cen mieszkań obowiązującej od lipca 2025 r., a dla części inwestycji od 11 września. Przepisy te wymuszają dokładne raportowanie zmian w oficjalnych cennikach, przez co zmiany są bardziej przemyślane i mniej impulsywne.
„Nowe regulacje sprawiły, że dziś każda zmiana jest bardziej przemyślana i mniej impulsywna” — Robert Chojnacki, Tabelaofert.pl
Oczekiwania kupujących
Pod koniec września 58 proc. potencjalnych nabywców nadal liczyło na spadki cen mieszkań. Jednak jednocześnie wzrósł odsetek osób spodziewających się wzrostów - do 12,8 proc. To pokazuje zmieniające się nastroje na rynku i większą ostrożność zarówno ze strony kupujących, jak i deweloperów.
Sytuacja rynkowa i prognozy
- Trzeci kwartał 2025 r. przyniósł znaczące ożywienie w sprzedaży mieszkań w największych polskich miastach, z wzrostem sprzedaży o 8 proc. względem poprzedniego kwartału.
- Obniżki stóp procentowych i rosnące płace zwiększyły zdolność kredytową potencjalnych nabywców.
- Wejście w życie ustawy o jawności cen silnie wpłynęło na strategie cenowe deweloperów, którzy coraz częściej decydują się na przemyślane obniżki cen zamiast rabatów.
- Sprzedaż mieszkań we wrześniu wzrosła aż o 38,8 proc. względem sierpnia, co świadczy o szybkim dostosowaniu się rynku do nowych regulacji.
Źródło: bankier.pl