Rośnie podaż mikrokawalerek na rynku wtórnym

W drugim kwartale 2025 roku mikrokawalerki o powierzchni poniżej 25 mkw. stanowiły 1,9% wszystkich ogłoszeń sprzedaży w Polsce, odnotowując wzrost liczby ofert o 9% rok do roku. Na rynku najmu dostępnych było około 3,5 tysiąca tego typu mieszkań, co oznacza 7% wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.

Wysokie ceny jako główna bariera

Średnia cena mikrokawalerek na rynku wtórnym wynosi około 15,3 tys. zł za m kw., co przekłada się na koszt nawet ponad 380 tys. zł za lokal o powierzchni 25 m kw. Mimo rosnącego zainteresowania, te kwoty stanowią dla wielu barierę nie do przejścia.

Oferta dostępna głównie na rynku wtórnym

Znacznie więcej mikrokawalerek jest dostępnych na rynku wtórnym w porównaniu do nowych inwestycji – tam stanowią one zaledwie 0,5% oferty. Wynika to z obowiązujących od 2024 roku regulacji, które nakazują, by nowe mieszkania i lokale użytkowe miały minimum 25 m kw. powierzchni.

Zmieniające się potrzeby mieszkaniowe Polaków

Mikrokawalerki to odpowiedź zarówno na rosnące ceny nieruchomości, jak i na potrzeby osób szukających kompaktowych, funkcjonalnych przestrzeni, zwłaszcza w dużych miastach. Trend ten przypomina zjawiska znane z takich metropolii jak Tokio czy Paryż, gdzie małe mieszkania są od lat popularnym rozwiązaniem na brak przestrzeni.

„Marginalny udział mikrokawalerek w nowych inwestycjach wynika z obowiązujących regulacji. Od 2024 r. przepisy jasno wskazują, że mieszkania i nowe lokale użytkowe muszą mieć powierzchnię co najmniej 25 m²” — Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom

Podsumowanie

Dynamiczny wzrost podaży mikrokawalerek na rynku wtórnym wskazuje na rosnące zapotrzebowanie na niewielkie mieszkania. Jednak wysoka cena metra kwadratowego i regulacje ograniczające dostępność takich lokali w nowych inwestycjach sprawiają, że mikrokawalerki, choć atrakcyjne, nie są jeszcze rozwiązaniem dostępnym dla wszystkich.

Źródło: money.pl