Unieważnienie planu ogólnego w Pyskowicach - pierwszy precedens

Po raz pierwszy w Polsce wojewoda śląski stwierdził nieważność całego planu ogólnego gminy Pyskowice. Decyzja ta otworzyła dyskusję o realnym ryzyku paraliżu inwestycyjnego nie tylko dla nowych przedsięwzięć budowlanych, ale także dla przebudowy lub zmiany sposobu użytkowania istniejących budynków.

Konsekwencje unieważnienia planu ogólnego

Stwierdzenie nieważności planu oznacza, że w praktyce jest on traktowany jak nieistniejący. Na terenie objętym takim stanem brak jest możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ), co jest konieczne do rozpoczęcia większości inwestycji tam, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Obejmuje to większość powierzchni Polski.

Obawy ekspertów i możliwe skutki

Dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna i partner zarządzający kancelarii Kania Stachura Toś, podkreśla, że sytuacja ta to „bardzo niebezpieczny precedens”. Ostrzega, że takie rygorystyczne podejście wojewodów może skutkować paraliżem inwestycyjnym w Polsce.

"Jeśli takie rygorystyczne podejście się upowszechni, to grozi nam paraliż inwestycyjny." — Dr Agnieszka Grabowska-Toś, kancelaria Kania Stachura Toś

Radca prawny Michał Kijewski z kancelarii Graś i Wspólnicy dodaje, że jeśli unieważnianie planów stanie się powszechne, będzie to wielki problem. Obecnie inwestorzy dużych projektów mieszkaniowych często korzystają z narzędzi takich jak zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI), które wymagają obowiązującego planu ogólnego. Po 30 czerwca 2026 r. brak planu ogólnego wykluczy możliwość korzystania z ZPI.

Termin na przygotowanie planów ogólnych nie gwarantuje bezpieczeństwa

Gminy otrzymały dodatkowy czas do 30 czerwca 2026 r. na sporządzenie lub aktualizację planów ogólnych, jednak według ekspertów nawet ten termin może nie uchronić przed blokadą inwestycyjną.

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna