Kiedy przysługuje odszkodowanie za słupy energetyczne?

Rekompensata jest możliwa, gdy przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z nieruchomości bezprawnie. Ma to miejsce, jeśli słupy lub linie wysokiego napięcia postawiono bez zgody właściciela, nie zawarto umowy o służebność przesyłu, brak jest decyzji administracyjnej zezwalającej na zajęcie terenu lub w księdze wieczystej nie ma odpowiedniego wpisu.

Kto ma prawo do odszkodowania?

Prawo do dochodzenia roszczenia ma przede wszystkim właściciel nieruchomości. W niektórych przypadkach także użytkownik wieczysty może ubiegać się o rekompensatę.

Jak sprawdzić prawo do korzystania z nieruchomości przez energetykę?

Informacje o ustanowieniu służebności przesyłu znajdują się w dziale III księgi wieczystej, gdzie powinien być wpis o prawie do korzystania z działki przez przedsiębiorstwo energetyczne. Brak takiego wpisu przy obecności słupów na działce daje podstawę do dochodzenia odszkodowania lub żądania usunięcia urządzeń.

W jakich sytuacjach można domagać się rekompensaty?

• Gdy infrastruktura utrudnia lub uniemożliwia zabudowę działki czy ogranicza jej powierzchnię użytkową (np. z powodu pasa ochronnego),
• obniża wartość rynkową nieruchomości,
• została posadowiona bez tytułu prawnego.

Właściciel może żądać wynagrodzenia za dotychczasowe bezumowne korzystanie z gruntu, ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem lub, w wyjątkowych przypadkach, usunięcia nieużywanych słupów.

Zasiedzenie służebności i przedawnienie roszczeń

Przedsiębiorstwo energetyczne może nabyć prawo do służebności przesyłu przez zasiedzenie po 20 latach (jeśli działało w dobrej wierze) lub po 30 latach (w przypadku złej wiary). Po upływie tych okresów właściciel straci prawo do roszczeń.

Bez zasiedzenia roszczenie przedawnia się po 6 latach, jednak bieg przedawnienia można przerwać poprzez pozew lub wniosek o próbę ugodową.

Jak ustalana jest wysokość odszkodowania?

Wysokość rekompensaty wycenia rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę:

• aktualną wartość rynkową nieruchomości,
• rodzaj i napięcie linii – im wyższe napięcie, tym większe ograniczenia (np. szerszy pas ochronny),
• powierzchnię działki wyłączoną z użytkowania,
• spadek atrakcyjności działki pod zabudowę lub sprzedaż.

W praktyce kwoty odszkodowań mogą sięgać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Jak krok po kroku uzyskać odszkodowanie?

Sprawdź wpisy w księdze wieczystej i plan zagospodarowania przestrzennego.

Zidentyfikuj właściciela sieci energetycznej (zazwyczaj lokalny zakład energetyczny).

Zgromadź dokumentację – zdjęcia, mapy geodezyjne, decyzje administracyjne.

Wezwij przedsiębiorstwo do zapłaty, najlepiej pisemnie, wskazując kwotę roszczenia.

Zleć wycenę rzeczoznawcy majątkowemu dla rzetelnego potwierdzenia szkody.

Staraj się negocjować – często zakłady energetyczne wolą ugodę niż proces.

Jeśli negocjacje zawiodą, złóż pozew do sądu.

Prawo do odszkodowania przysługuje, jeśli zakład energetyczny korzysta z działki bez tytułu prawnego, a brak wpisu o służebności w księdze wieczystej jest podstawą do skutecznego dochodzenia roszczeń. — Forsal.pl

Źródło: forsal.pl