Znaczący rozstrzał cen na rynku wtórnym

Ekspert rynku nieruchomości Mirosław Król zwraca uwagę, że obecnie na rynku wtórnym mieszkań obserwujemy dużą różnicę między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Cena, którą proponują sprzedający, często odbiega znacząco od wartości, za którą dochodzi do zawarcia umowy kupna-sprzedaży.

Wpływ obniżki stóp procentowych na rynek

Według Króla, korzystny dla kredytobiorców trend związany jest z obniżeniem stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Wcześniej, gdy ceny nieruchomości rosły, zwłaszcza w okresie popularności tzw. "bezpiecznego kredytu 2 proc.", sprzedający nie mieli motywacji do szybkiej sprzedaży i często tylko osoby zmuszone sprzedawały mieszkania lub trafiały się rzadkie okazje.

Obecna sytuacja i szansa dla kupujących

Teraz sprzedający, którzy przeczekali trudniejszy okres, stają przed wyborem: albo poczekać jeszcze kilka kwartałów na ożywienie rynku, albo zdecydować się na sprzedaż. Dla kupujących to wręcz wymarzona sytuacja, bo otwiera się możliwość uzyskania większych negocjowanych obniżek cen.

Sprzedający, którzy przeczekali, mają wybór: czekać albo sprzedawać. Dzięki temu kupujący mogą uzyskać większe obniżki, zwłaszcza jeśli negocjują – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

Strategie dla kupujących i sprzedających

• Sprzedający mogą zdecydować się na elastyczne podejście do ceny, aby szybciej znaleźć nabywcę.
• Kupujący powinni aktywnie negocjować, wykorzystując aktualne rozwarstwienie cen.
• Obniżki stóp procentowych sprzyjają poprawie sytuacji kredytobiorców, co może stopniowo odbudować popyt na nieruchomości.

Przydatne narzędzia i źródła

Choć segment rynku nieruchomości się stabilizuje, warto śledzić komunikaty i dane z urzędów oraz serwisów branżowych, które monitorują sytuację gospodarczą i ceny mieszkań.

Źródło: money.pl